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2020江西國企招聘考試:可撤銷的民事法律行為

2020-04-26 15:53:04 江西國企招聘網

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案例:房主不幸購兇宅,怒訴欺詐要撤銷

劉先生通過中介花180萬元在福州晉安區某小區買了一套房屋,后聽鄰居議論才得知,所購買的房屋中曾死過兩個人,是典型的“兇宅”。劉先生遂以原房主和中介存在欺詐為由,向晉安區基層人民法院提起訴訟,訴請撤銷與原房主簽訂的房屋買賣合同,要求退賠其購房款180萬元、居間費3萬元及相關損失10萬元。晉安區基層人民法院受理該案。劉先生能否勝訴,拿回半輩子辛苦掙來的購房款?該案一經報道,即引起廣大市民熱議。民法總則第147條——151條規定,受損害方有權請求撤銷的民事法律行為有四種:一是基于重大誤解實施的民事法律行為;二是受到欺詐,在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為;三是受到脅迫,在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為;四是處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的。房屋買賣屬于民事法律行為,劉先生的遭遇符合民法總則規定的第二種情形,因此劉先生可以據此提起訴訟。

可撤銷的民事法律行為作為事業單位考試的重難點,在學習中需要掌握到三個層次:第一,是否屬于可撤銷的民事法律行為,這要求在案例判斷時分析清楚當事人意思表示是否有瑕疵;第二,屬于哪一種可撤銷的民事法律行為,這要求準確記憶可撤銷民事法律行為的四種情形。這是考試中考察頻率相對較高的一個點,需要著重記憶;第三,撤銷權消滅的情形,也就是可撤銷的民事法律行為在什么情況下撤銷不了了。

一、可撤銷的民事法律行為

(一)釋義

可撤銷的民事法律行為:是指在意思表示有瑕疵的情形下實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。撤銷之后,民事法律行為自始無效。

瑕疵意思表示:行為人在意思不自主或依據不正確的情況下所做出的意思表示。

案例:張三以威脅殺死小花的方式逼迫其嫁給自己,小花因受到脅迫而不能自主的表達自己的意愿,因此小花可以向法院請求撤銷與張三的婚姻。(注意:民法總則生效后,可撤銷的婚姻僅有受脅迫這一種情形)

(二)情形

1. 重大誤解:當事人因為自己的過錯而產生的非故意行為(如對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量的錯誤認識),導致對當事人雙方的主要權利義務造成重大影響的。

《民法總則》第 一百四十七條:基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

案例:王先生將祖傳的黃金座鐘當做黃銅座鐘給賤賣了。王先生由于自己對座鐘的品種質量產生了錯誤認識,進而不當處理了座鐘,屬于重大誤解的情形,可以請求撤銷該民事法律行為。

2. 欺詐:以使人發生錯誤認識的故意行為,如故意告知虛假信息或明知真實情況而不告知。

《民法總則》第 一百四十八條:一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

案例:齊老板將從仿古瓷器市場進的現代青花瓷瓶,當做元青花古董高價賣給王先生。齊老板明知自己所進的青花瓷瓶為現代仿品,仍故意將其當做古董賣給不知情的王先生。齊老板構成欺詐,王先生可以請求撤銷。

《民法總則》第 一百四十九條:第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應當知道該欺詐行為的,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

案例:老齊在交通不便的郊區有一棟房子欲出售,某中介機構以房子周邊將會開通地鐵為幌子欺騙不知情的劉先生高價買下,老齊對此心知肚明但并未告知劉先生實情。中介機構在原房主老齊知情的情況下實施欺詐,構成第三人欺詐,王先生可以請求撤銷。

3. 脅迫:行為人故意用現在正在發生的、即將發生的或未來可能發生的危害恐嚇他人,使他人因恐懼而遵從其要求的行為。

《民法總則》第 一百五十條:一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷

案例:李雷得知自己暗戀三年的韓梅梅正在追求小華卻被小明無情拒絕,故以卸掉小華一條胳膊相威脅,脅迫小華娶韓梅梅。小華恐懼之下不得不從,歡天喜地的韓梅梅對此間內情一無所知。李雷以脅迫的手段使小華娶了韓梅梅,構成第三人脅迫,小華可以請求撤銷。

注意:第三人欺詐需要對方知情才可撤銷,第三人脅迫卻無須對方知情即可撤銷。因為脅迫行為對人的意思自由的影響更大,不可容忍性更大,法律優先予以保護。

4.顯失公平

《民法總則》第 一百五十一條:一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷

案例:小華重病,韓梅梅欲賣房籌集手術費50萬元,小紅知悉情況后趁機壓價以50萬元買下小華夫婦價值300萬元的房子。小紅利用小華夫婦處于危困狀態壓價買房,顯失公平。小華夫婦可以請求撤銷。

(三)撤銷權消滅的情形

《民法總則》第 一百五十二條:有下列情形之一的,撤銷權消滅:

1.當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權

案例:王先生知道自己所買的青花瓷瓶是仿品后不為所動,一年內并沒有向齊老板提出退回,則王先生的撤銷權消滅;王先生發現自己所賣的座鐘實際是黃金的仍無動于衷,三個月內沒有要求撤銷該買賣行為,則王先生的撤銷權消滅。

2.當事人受到脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權

案例:小華與韓梅梅生活美滿,即使李雷已經出國脅迫已經解除,脅迫終止一年內,小華仍沒有提出撤銷與韓梅梅的婚姻,則小華的撤銷權消滅。

3.當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權

案例:王先生知道自己所買的青花瓷瓶是仿品后,因酷愛該現代青花瓷而明確表示不會撤銷與齊老板達成的青花瓷買賣,則王先生的撤銷權消滅。

4. 當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅

案例:王先生發現自己所賣的座鐘實際是黃金的仍無動于衷,自王先生賣出該座鐘五年內內沒有要求撤銷該買賣行為,則王先生的撤銷權消滅。

二、試題展示

(單選)甲商場明知其購進的電冰箱質量有問題,但在銷售時卻不予說明。不知情的顧客乙購買了該質量有問題的冰箱。甲與乙之間的民事行為屬于:()

A.受欺詐的民事行為

B.顯失公平的民事行為

C.重大誤解的民事行為

D.乘人之危的民事行為

【答案】A。解析:甲商場以隱瞞真相的方法銷售質量有問題的冰箱,構成欺詐,A選項正確;顧客乙購買冰箱時并未處于危困狀態,故不屬于顯失公平的情形,B選項錯誤;甲商場屬于知道真實情況而不告知,屬于故意,而非非故意的錯誤認識,C選項錯誤;民法總則生效以后,趁人之危并入顯示公平的情形,因此趁人之危不屬于單獨的一種民事法律行為,D選項錯誤。故本題選A。

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